все просто
при купле-продаже все хотят выгоднее совершить сделку, и преимущество имеет тот у кого больше достоверной информации.
При покупке бизнеса в арендованном помещении особую роль играют условия и перспективы дальнейшей аренды. У вас достоверной информации особо нет. И стоит задача получить её. Нужно красиво блефануть в переговорах с арендодателем.
Как вариант, сказать что серьезные люди собираются вложить сюда свои не малые средства. Арендодатель тоже человек, и если скрывает негативную информацию ( собирается сменить арендаторов или сильно поднять аренду и прочее) то может и увильнуть от прямого ответа на ваши прямые вопросы по дальнейшей аренде, а может все и расскажет как есть. Да и блеф не велик. Вы ведь серьезный человек? И вкладывать собираетесь "серьезные" для вас деньги? В общем подобный разговор поможет вывести арендодателя на более честный ответ о дальнейших перспективах. Главное правильно повести диалог и понять реакцию аппонента. Ведь прибыльный бизнес крайне редко продают, а если и продают то оценивают его по потенциальной прибыли, стоимость оборудования имеет меньшую ценность.
Здесь важно правильно оценить ситуацию со всеми подробностями.
Успехов вам!